exemple de bail belgique

Anglais, et vous permet de rechercher toute la Belgique pour un endroit à louer ou à acheter. Ne payez jamais le dépôt de garantie en espèces – il est en fait contre la Loi. Vous pouvez trouver une liste des agents immobiliers dans chaque région dans les pages jaunes (www. Au moment de la conclusion du contrat, le bien doit satisfaire aux «exigences élémentaires en matière de sécurité, de santé et d`habitabilité». Parfois, les frais de service seront un acompte (provision pour frais/vooruitbetaling) et il y aura plus tard une évaluation annuelle des frais communs pour le bien pour lequel vous serez partie-responsable. Une fois que vous avez trouvé une propriété désirée à louer, vous avez besoin d`un bail (bail/kontract), un inventaire (état des lieux/plaatsbeschrijving), un dépôt de sécurité, et pour obtenir le téléphone et les services publics reconnecté. Comme les réparations tombent au locataire, la liberté de redécorer et de rénover peut offrir aux locataires des avantages similaires à posséder une maison. Certains prêteurs peuvent vous facturer pour l`offre hypothécaire elle-même, même si vous n`avez pas par la suite de retirer le prêt. Trouvez-en un avant de trouver la maison, car ils auront besoin de se transformer en action dès que vous êtes prêt à agir. L`achat d`une maison en Belgique est un processus de paperasserie, avec vous (l`acheteur) signant d`abord une offre d`achat (offrez d`achat/koopintenties ou aankoopaanbod) une fois que vous avez trouvé une propriété désirée. D`abord, pour la plupart des propriétés vous paierez un 12. Il ya d`autres pièges à la mise en place de la maison; consultez notre guide pour louer un bien immobilier et des droits de locataire en Belgique.

Si vous partez au cours de la première, de la deuxième ou de la troisième année, vous paierez une indemnité de trois, deux ou un mois de loyer, respectivement; aucune pénalité ne s`applique après cela. La location est plus flexible et vous donne le temps de connaître les domaines que vous aimeriez vivre à long terme. Pour être couvert, vous devez souscrire une assurance une fois que l`accord a été signé. Il y a une taxe d`immatriculation sur les maisons (typiquement 10 – 12. En retour, le locataire paie le loyer au bailleur. Si une zone particulière vous plaît, demandez à vos collègues et même aux propriétaires de magasins locaux s`ils connaissent des propriétés disponibles. Autres responsabilitésil est de la responsabilité du locataire d`assurer la propriété pour le contenu, et les dégâts d`incendie et d`eau, et de nombreuses agences de location insisteront sur ce dans le cadre de votre contrat de location. À la fin du bail, l`agent du locateur vérifie la propriété contre cet inventaire. InventoryThe Inventory (état des lieux/plaatsbeschrijving) est la source de plus de misère pour les locataires que presque n`importe quelle autre procédure de location. Les deux parties doivent recevoir une copie de ce contrat. De nombreuses propriétés affichent une affiche orange standard affichant`A louer/te huur` (à louer) ou`A vendre/te koop` (à vendre).

Vous devrez également souscrire une police d`assurance pour le contenu, ainsi que des dégâts d`incendie et d`eau. Une fois le texte convenu, vous vous réuniront pour signer et remettre le premier dépôt. Le transfert se matérialise lorsque les deux parties signent un acte de vente notarié, après quoi, vous devrez également payer les frais et les taxes associés au contrat. Si vous avez des assurances existantes, il ne devrait pas être nécessaire de dupliquer la couverture à un coût supplémentaire. De même, lorsque votre contrat expire, vous devrez quitter la maison vide. Les coûts de transaction élevés signifient le prix de la propriété convenu et la somme finale que vous payez sont souvent alarmante différente. La Belgique a un grand choix d`agents immobiliers mais vous devrez peut-être faire une grande partie de la démarches vous-même, en particulier si vous achetez, ou déposez leur radar après le temps. Si certaines conditions sont remplies, les avantages fiscaux peuvent être réclamés sur les hypothèques sur 10 ans.

Vous aurez besoin de montrer de graves défauts cachés afin d`échapper à la pénalité-libre une fois que vous avez signé. Le locateur peut résilier un contrat pourvu qu`il donne six mois de préavis et soit occuper le bien lui-même, maison d`un membre de la famille, ou effectuer des travaux majeurs («majeur» a une définition juridique). Le prêt peut généralement être élargi pour aider avec les coûts des transactions, si votre prêteur est d`accord. Mais si la Belgique sera votre maison pendant un certain temps, en prenant le plongeon pour acheter pourrait offrir une valeur pour votre argent.

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